Alugar uma casa nos Estados Unidos pode ser um processo complexo, especialmente para quem não está familiarizado com o mercado imobiliário local e suas peculiaridades.
Contudo, com as informações certas e um planejamento cuidadoso, é possível encontrar a casa perfeita para suas necessidades.
Neste breve guia, vamos explorar passo a passo o que você precisa saber para alugar uma casa nos EUA de forma eficiente e segura.
Conhecendo o mercado imobiliário americano
Prepare-se para lidar com peculiaridades de um mercado com o qual você não está acostumado.
Isso inclui, especialmente, diferenças regionais e tipos de propriedades.
Diferenças regionais
O mercado imobiliário nos Estados Unidos é extremamente diversificado, com variações significativas de uma região para outra.
Os preços, a oferta de imóveis, e até mesmo o processo de locação podem ser diferentes dependendo do estado ou da cidade em que você está procurando uma casa.
Isso acontece porque lá os estados possuem muito mais autonomia do que no Brasil.
Quer um exemplo?
A Lei de Locações brasileira vale da mesma forma no Acre e no Rio Grande do Sul.
Os estados e as cidades brasileiras só podem legislar em conformidade com a Constituição e com as demais normas federais.
Nos Estados Unidos, cada estado pode legislar como quiser, desde que respeitem preceitos definidos na Constituição norte-americana.
Que é bem ampla e pouco específica sobre os assuntos regionais.
Portanto, é essencial pesquisar e entender as particularidades da região desejada antes de iniciar sua busca.
Tipos de imóvel
Nos EUA, você encontrará uma ampla variedade de opções de moradia, incluindo apartamentos, casas, condomínios, townhouses, entre outros.
Cada tipo de imóvel tem seus benefícios e suas desvantagens, e a escolha dependerá das suas necessidades e preferências pessoais.
Além disso, os imóveis para locação se dividem em três categorias para contratos:
- Residenciais de longa estadia: imóveis comercializados por um corretor (broker) ou uma empresa de administração de imóveis (Management Company). O contrato mínimo é de 1 ano.
- Imóveis em condomínios resort: imóveis situados em condomínio fechado com área de lazer coletiva. Em geral, são voltados para contratos de curtos períodos (de 2 dias a 3 meses)
- Complexo de apartamentos: condomínios de prédios baixos que são propriedade de empresas grandes. Não existe um proprietário individual, e as condições do contrato de locação são menos exigentes quanto aos documentos.
Preparando-se para a locação
Conhecido o mercado imobiliário, é hora de se preparar para a locação.
Um dos aspectos mais importantes do processo de locação nos EUA é a verificação de crédito e do histórico de locação do inquilino.
Proprietários e imobiliárias geralmente exigem comprovação de renda, referências de locações anteriores e uma checagem de crédito.
Para avaliar a sua capacidade de pagar o aluguel em dia e o seu histórico como inquilino.
Assim, faça uma gestão financeira e uma reserva financeira para essa nova etapa.
Você pode utilizar seu passaporte, o Tax ID ou o Cartão de Segurança Social (SSN), caso já resida nos EUA.
Se você acabou de chegar, apresente a carta da empresa em que trabalha, que ajuda a comprovar a renda.
Planejamento imigratório
Se você está se mudando para os EUA como imigrante, ter um planejamento imigratório bem estruturado é crucial.
Isso pode envolver a busca por consultoria imigratória especializada para garantir que todos os aspectos legais de sua mudança estejam em ordem.
Um bom planejamento ajudará a facilitar o processo de locação e a evitar possíveis complicações.
Iniciando a busca pela casa ideal
Com a documentação em ordem e com a necessidade de fazer a troca de contador, é hora de buscar a casa que você deseja.
Há uma variedade de sites e aplicativos dedicados à listagem de imóveis para aluguel nos EUA, como Zillow, Trulia e Realtor.com.
Essas ferramentas oferecem filtros que permitem refinar sua busca de acordo com suas necessidades e preferências.
Além de fornecer fotos, descrições detalhadas e informações sobre a vizinhança.
Após encontrar propriedades de seu interesse, o próximo passo é agendar visitas para conhecer os imóveis pessoalmente.
Essa é uma etapa crucial, pois permite que você avalie não apenas a condição do imóvel, mas também a vizinhança e a proximidade de serviços essenciais.
Bem como é fundamental para compreender se é possível fazer alterações na casas. Por exemplo, se é possível usar uma tinta de borracha líquida para pintar a casa.
Formalizando o Contrato de Locação
Encontrou a casa?
Antes de assinar qualquer contrato de locação, é fundamental entender todos os termos e condições estabelecidos.
Certifique-se de esclarecer quaisquer dúvidas e de que todos os acordos verbais feitos com o proprietário ou com o agente imobiliário estejam devidamente registrados no contrato.
Ao contrário do cenário de aluguel no Brasil, nos Estados Unidos, não se requer um fiador como garantia para os pagamentos mensais ao proprietário.
Em casos onde a documentação é insuficiente, adiantar múltiplos pagamentos é algo comum para garantir ao proprietário.
E, para formalizar o contrato, há possibilidade de verificar antecedentes criminais, não se assuste.
Conclusão
Alugar uma casa nos Estados Unidos pode ser um desafio, mas com a preparação e as informações corretas, você pode navegar pelo processo com confiança.
Lembre-se de que, em momentos de transição, buscar apoio pode ser benéfico.
Para casais, por exemplo, a terapia de casal pode ser uma ferramenta valiosa para gerenciar as tensões e desafios que podem surgir durante uma mudança tão significativa.
Invista tempo na pesquisa, planeje-se cuidadosamente e não hesite em buscar ajuda profissional quando necessário.
Com essas estratégias em mãos, você estará bem equipado para encontrar a casa perfeita e iniciar um novo capítulo em terras americanas.