Decidir comprar um imóvel junto à imobiliária é um grande passo que exige planejamento e atenção. Isso porque, além do valor pago pela casa ou apartamento em si, também é necessário arcar com os custos de cartório. Muitas pessoas negligenciam essa parte e acabam se assustando na hora de finalizar as etapas necessárias, sendo que o valor pode ficar entre 5% e 8% do preço da propriedade adquirida e que deve ser pago à vista.
Portanto, se você está pensando em adquirir uma casa ou apartamento e quer ficar a par de todos os gastos para conseguir se planejar melhor, continue acompanhando o post de hoje até o fim e veja quais são os principais custos de cartório para imóveis. Vale frisar que toda e qualquer compra de um imóvel, deve ser acompanhada por um especialista contratual para que não haja problemas futuros, assim, você poderá solicitar que um advogado em Jaraguá do Sul revise todos os documentos para ter maior tranquilidade em sa compra.
Quais são as taxas cobradas pelo cartório na compra de imóveis?
É importante deixar claro que independente se o imóvel for comprado à vista ou parcelado, é necessário realizar o pagamento dos procedimentos ao cartório, visto que são taxas administrativas e de gestão que devem ser pagas para o devido registro de sua compra.
Vale lembrar que ao registrar um imóvel, além das taxas, também são necessários alguns documentos, como escritura do imóvel, contrato de compra e venda ou financiamento, além dos documentos pessoais, como RG, CPF e certidão de casamento.
O cartório ainda exige outros documentos para comprovar que não existe nenhuma dívida pendente relacionada à propriedade, como as certidões pessoais, matrícula do imóvel atualizada e certidões de débitos com o IPTU. Além disso, a Certidão de Ônus e a Certidão Vintenária são responsáveis por apresentar o histórico de débitos e legislações envolvendo o imóvel nos últimos 20 anos. Para esses documentos, os valores de emissão ficam em torno de R$200,00.
Confira abaixo quais são os principais custos ao comprar um imóvel:
1. Taxa de Registro de Imóvel
O registro de imóvel é primordial para oficializar a compra da propriedade e regularizar a transação. Afinal, sem ele, no futuro você terá maior dificuldade para realizar a venda da casa ou apartamento, além de não ser reconhecido pela justiça como o proprietário do imóvel.
Portanto, a taxa de registro é um valor cobrado pelo cartório para registrar o novo bem em seu nome. Além disso, é necessário realizar o registro da escritura em um Cartório de Imóveis, a fim de comprovar que é o proprietário legal. O preço varia de acordo com o estado em que o imóvel está localizado, mas geralmente fica em torno de 1% do valor venal.
2. Custo de avaliação do imóvel
Esse custo está relacionado à vistoria do imóvel, que é feita por um especialista, a fim de garantir que ele realmente está de acordo com o valor justo para o mercado. Vale lembrar que ele deve ser pago pelo comprador e o preço é calculado com base no tamanho do imóvel e profissional que realiza o procedimento.
Sendo assim, cada instituição financeira cobra um valor diferente, sendo que para imóveis financiados, a vistoria é obrigatória.
3. ITBI
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é outra taxa que deve ser paga, mas dessa vez ao município em que o imóvel está localizado. Aqui, o comprador também é o responsável pelo pagamento, visto que é um ato oneroso, que produz vantagens e obrigações para os envolvidos.
O valor do ITBI é calculado ao multiplicar a alíquota do imposto pelo valor venal do imóvel, que irá variar de cidade para cidade.
4. Certidão Vintenária
Por fim, nesse documento estão todas as informações sobre o imóvel nos últimos 20 anos, sendo um histórico de registro imobiliário. Aqui está descrito qualquer registro que tenha sido feito no imóvel e, com ela em mãos, o comprador terá acesso a informações que podem não constar no registro atual por terem sido modificados em algum momento.
Entenda sobre valor venal e valor real do imóvel
Para boa parte dos cálculos dos custos do cartório e outras taxas, é importante conhecer sobre o valor real e o venal da propriedade, pois podem variar. Em resumo, o primeiro é baseado em fatores como preço dos imóveis similares na mesma localização, assim como nas avaliações de corretores e o valor de compra.
Já o valor venal é calculado, geralmente, pela prefeitura da cidade em que a casa ou apartamento está localizado. Aqui, influenciam fatores como localização, preço de mercado, valor do metro quadrado, além de impostos como IPTU e ITBI.
É possível ter desconto nos custos de cartório?
Para quem financiou o imóvel pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), com recursos da caderneta de poupança e fundo de garantia, é possível ter alguns descontos no cartório. Contudo, é importante confirmar que você atende aos requisitos exigidos.
Então, agora que você sabe quais são os principais custos que envolvem a compra de um imóvel, além do preço da propriedade em si, já pode se preparar melhor e garantir um planejamento financeiro adequado. Lembre-se que os custos devem ser pagos à vista, o que exige ainda maior organização.